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Ciclo do mercado imobiliário

O mercado imobiliário comporta-se de forma cíclica devido a vários fatores que exercem influência sobre o mesmo. Particularmente, a baixa taxa de desemprego, aumento da renda, baixo endividamento das famílias, alta disponibilidade de crédito, baixa taxa de juros, crescimento populacional e finalmente, a demanda por imóveis. A sua presença irá potenciar ciclos de alta e a sua ausência, obviamente, ciclos de baixa.

O retrato atual do mercado imobiliário brasileiro

Durante os últimos anos, é mais ou menos unânime que a economia brasileira tem vindo a estagnar a tendência de crescimento da primeira década deste século, influenciando negativamente o mercado imobiliário nos municípios de todo o país. No entanto, é nos momentos de crise que surgem as melhores oportunidades para se comprarem ótimos ativos com descontos irrecusáveis. Com a política económica a incidir na redução do crédito e no aumento dos juros existe a possibilidade real de um agravamento da situação em termos imobiliários, o que se traduz em problemas para uns e oportunidades para outros.De fato, faz todo o sentido aplicar esta frase ao mercado imobiliário sendo importante saber reconhecer, no entanto, aqueles imóveis nos quais vale a pena investir, escolhendo o momento e os locais ideais para o fazer.

Este último ponto é fulcral nesta discussão: para muitos, o mercado não está em crise mas sim aqueles que investem é que não estão a olhar para os locais certos. No entanto, segundo um estudo desenvolvido pela empresa de Consultoria Prospecta Inteligência Imobiliária, é possível identificar alguns dos locais que devem despontar no cenário imobiliário brasileiro a curto prazo. Acima de tudo, distinguem-se no Top 10 diversas cidades do Estado de São Paulo: São Bernardo do Campo (1º), Santo André (3º), Osasco (4º), Ribeirão Preto (6º) e São José dos Campos (7º). Este estudo vem substanciar ainda mais o potencial imobiliário desta região e valorizá-la aos olhos de possíveis investidores. Veja-se o caso de Osasco: com 0,746 de pontuação no ranking P2I – Lead, manifesta-se um local de potencial ótimo para investir em imóveis de baixo, médio e alto padrão e assume-se em 2015 como um local de excelência em termos imobiliários.

Conselhos úteis

Antes de pesquisar sobre casas à venda em Osasco, tenha em consideração o contexto do mercado imobiliário nacional e local. Dadas as circunstâncias o nosso conselho é que aposte prévia e atempadamente numa poupança consistente, de forma a depender o mínimo possível de um financiamento no futuro. Por outro lado, aproveite para conhecer bem todos os imóveis ao seu gosto, especialmente no que diz respeito ao seu mercado, antes de partir para o investimento. Este trabalho de “investigação” irá trazer-lhe enormes benefícios uma vez que poderá vir a conseguir descontos de 30% ou 40%.

Procure também investigar a informação de uma forma rigorosa. Por exemplo, será útil saber se a tendência de descida do custo médio dos imóveis em Osasco será para continuar, dado que em 6 meses desceu de 531.723 reais para 447.465 reais. Tente analisar as tendências imobiliárias de forma a negociar, aproveitando todos os dados ao seu dispor para realizar o negócio mais rentável que puder.

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